Дохідність від оренди на Пхукеті за районами 2026: Повне порівняння
<div className="tldr"> **Коротко:** Найвища дохідність на Пхукеті: Патонг 8–14% (короткострокова), Банг Тао 6.5–9%, Камала 5.5–8%. Найнижча дохідність у Суріна (4–6%), але тут найвищий ріст вартості активів (+12–16%/рік). Середній показник по острову: 6–7% за умови професійного управління. Короткострокова оренда приносить у 1.5–3 рази більше, ніж довгострокова. </div>Дохідність за районами: Зведена таблиця
| Район | Короткострокова дохідність | Довгострокова дохідність | Ріст вартості активів |
|---|---|---|---|
| Patong | 8–14% | 6–8% | +5–7%/рік |
| Bang Tao / Laguna | 6.5–9% | 5–6.5% | +8–12%/рік |
| Kamala | 5.5–8% | 5–6.5% | +7–9%/рік |
| Kata / Karon | 6–8% | 5–6% | +6–8%/рік |
| Rawai / Nai Harn | 5.5–7.5% | 5–6.5% | +9–11%/рік |
| Surin | 4–6% | 3.5–5% | +12–16%/рік |
| Cherng Talay | 5–7% | 4.5–6% | +7–10%/рік |
Дохідність вказана як брутто (до вирахування комісій за управління). Типова комісія за управління: 20–25% від доходу.
Короткострокова vs Довгострокова оренда: що приносить більше?
Короткострокова оренда (Airbnb, Booking, Agoda)
Для кого це: Інвестори, які прагнуть максимізувати щомісячний грошовий потік.
Ключові вимоги:
- Готельна ліцензія (або програма оренди через ліцензовану керуючу компанію)
- Професійні фото, динамічне ціноутворення, відгуки гостей
- Керуюча компанія (типова вартість: 20–25% від доходу)
Показники заповнюваності:
- Високий сезон (листопад–квітень): 85–95%
- Низький сезон (травень–жовтень): 40–60%
- Річний середній показник з професійним управлінням: 65–75%
Довгострокова оренда (договори на 6–12 місяців)
Для кого це: Пасивні інвестори, які цінують стабільність більше, ніж максимальний прибуток.
Орендарі: Експати, віддалені працівники, сім'ї на тривалий період, персонал готелів та курортів.
Переваги:
- Керуюча компанія не потрібна (або нижча комісія)
- Відсутність вимог до готельної ліцензії
- Стабільний щомісячний дохід, низький ризик простою
- Відсутність витрат на прибирання та підготовку після виїзду гостей
Типові ставки залежно від типу нерухомості:
| Нерухомість | Середня ставка на місяць |
|---|---|
| Студія (30–40 кв.м) | ฿15,000–25,000 |
| Кондо з 1 спальнею (50–65 кв.м) | ฿25,000–45,000 |
| Кондо з 2 спальнями (80–100 кв.м) | ฿40,000–70,000 |
| Вілла з 3 спальнями та басейном | ฿45,000–90,000 |
| Люксова вілла з 4 спальнями | ฿80,000–200,000 |
Формула успіху Патонга
Вища короткострокова дохідність Патонга пояснюється однією структурною перевагою: цілорічною щільністю туризму.
Поки Банг Тао має виражені сезонні піки та спади, пляж Патонга довжиною 3.5 км приймає понад 35,000 відвідувачів на день у пік сезону, і навіть у низький сезон ця цифра становить 8,000–12,000. Такий «мінімум» дозволяє підтримувати прибуткову короткострокову оренду протягом року.
Приклад розрахунку — 1BR (однокімнатне кондо) у Патонгу:
- Ціна покупки: ฿3.5M
- Ставка за ніч: ฿2,500
- Щорічне бронювання при заповнюваності 70%: 255 ночей
- Валовий дохід (брутто): ฿637,500
- Чистий дохід після 25% комісії за управління: ฿478,125
- Дохідність: 13.7%/рік
- Плюс ріст вартості активу ~6%: загальний прибуток ≈ 19–20%
Парадокс Суріна: низька дохідність, високий прибуток
Дохідність від оренди в Суріні (4–6%) виглядає слабкою. Але якщо додати до неї щорічний ріст вартості активу +12–16%, то загальний прибуток за 10 років часто перевищує показники Патонга.
| Метрика | Patong 1BR (฿3.5M) | Surin 1BR (฿8M) |
|---|---|---|
| Річна дохідність | 13.7% | 5% |
| Річний ріст вартості | 6% | 14% |
| Загальний річний прибуток | ~19.7% | ~19% |
| Через 10 років (вартість активу) | ฿6.3M | ฿29.7M |
Різниця в тому, що Патонг дає гроші зараз. Сурін створює капітал з часом. Через 10 років ці показники зближуються, і після цього Сурін стає безумовним лідером.
Інструменти для розрахунку вашого прибутку
kaio.ASIA пропонує безкоштовний Калькулятор ROI, який моделює:
- Чисту дохідність після вирахування комісій за управління та податків
- Прогнози зростання вартості за районами
- Термін окупності
- Сценарії загального прибутку через 5 та 10 років
FAQ
Який район Пхукета має найвищу дохідність від оренди? Патонг. Дохідність від короткострокової оренди (Airbnb) становить 8–14% при професійному управлінні та динамічному ціноутворенні. Друге місце посідає Банг Тао/Лагуна (6.5–9%). Така різниця відображає потік у 35,000+ щоденних туристів у Патонгу проти більш сезонної преміальної аудиторії в Банг Тао.
Яка середня дохідність від оренди на Пхукеті? Середній показник по острову: 6–7% для короткострокової оренди з професійним управлінням. Довгострокова оренда (договори на 6–12 місяців) в середньому приносить 5–6%. Найнижчий показник у Суріна (4–6%), що компенсується зростанням вартості нерухомості на +12–16% на рік.
Що краще на Пхукеті: короткострокова чи довгострокова оренда? Короткострокова оренда (Airbnb/Booking) зазвичай приносить у 1.5–3 рази більше, ніж довгострокова, але потребує професійного управління, готельної ліцензії та активної стратегії ціноутворення. Довгострокова оренда є більш пасивною, але має нижчу дохідність. Більшість інвесторів обирають короткострокову оренду для максимального прибутку.
Скільки я можу заробити на оренді кондо на Пхукеті? Приклад: кондо з 1 спальнею в Патонгу за ฿3.5M. Короткострокова оренда за ฿2,500/ніч × 240 ночей/рік = ฿600,000 брутто. Після вирахування 25% комісії за управління: ฿450,000 нетто. Дохідність: ~12.9%/рік. Повні розрахунки доступні в калькуляторі ROI на сайті kaio.ASIA.