Ціни на нерухомість Пхукета 2026: повний гід із даними
<div className="tldr"> **Коротко:** Ціни на нерухомість на Пхукеті за останні 12 місяців зросли на +12% по всьому острову завдяки рекордному потоку туристів (11 млн у 2025 році). Кондомініуми стартують від ฿1.5M (студії в Патонзі); вілли з басейном — від ฿4M (Равай). Найдорожчий район: Сурін (฿150,000–180,000/кв. м). Найвищий потенціал дохідності: Патонг (орендна доходність до 14%). </div>Ціни на кондомініуми Пхукета за районами (2026)
| Район | Початкова ціна | Ціна за кв. м | Ріст капіталізації (12 міс) |
|---|---|---|---|
| Банг Тао / Лагуна | ฿3M | ฿85,000–130,000 | +11% |
| Патонг | ฿1.5M | ฿60,000–90,000 | +5–7% |
| Камала | ฿2M | ฿70,000–95,000 | +7–9% |
| Сурін | ฿4M | ฿150,000–180,000 | +12–16% |
| Равай / Най Харн | ฿1.5M | ฿55,000–80,000 | +9–11% |
| Ката / Карон | ฿2M | ฿65,000–85,000 | +6–8% |
Джерело даних: база kaio.ASIA, 307+ перевірених оголошень, травень 2026.
Ціни на вілли Пхукета за районами (2026)
| Район | Вілла з басейном (2 спальні) | Вілла з басейном (3 спальні) | Вілла (4–5 спалень) |
|---|---|---|---|
| Банг Тао | ฿18–30M | ฿25–50M | ฿50–80M |
| Сурін | ฿15–40M | ฿30–70M | ฿70–120M |
| Равай | ฿4–9M | ฿7–15M | ฿12–30M |
| Камала | ฿5–12M | ฿9–22M | ฿18–40M |
| Ката/Карон | ฿6–14M | ฿12–25M | ฿20–45M |
Равай/Най Харн пропонує найдоступніший ринок вілл з басейном на острові — вілла з 2 спальнями стартує від ฿4M, тоді як у Суріні за аналогічну конфігурацію ціна починається від ฿15M+.
Що впливає на ціни на Пхукеті у 2026 році?
1. Рекордне відновлення туризму. У 2025 році Пхукет прийняв 11 мільйонів відвідувачів, що перевищило рівні до пандемії. Більше туристів = стабільний попит на оренду = зростання вартості об'єктів.
2. Сплеск попиту з боку російських та українських покупців. Починаючи з 2022 року, покупці з Росії та Східної Європи становлять 30–40% іноземних закупівель у деяких районах (Банг Тао, Равай). Цей попит є структурним, а не сезонним.
3. Обмежена кількість землі. Пхукет — це острів. Преміальні ділянки на березі та схилах у більшості районів уже вичерпані. Нова пропозиція, наприклад, у Суріні фактично відсутня — існуючі об'єкти перепродаються лише між власниками.
4. Премія за віддалену роботу. Цифрові кочівники та віддалені працівники, які залишаються на 3–6 місяців, створили нову категорію середньострокової оренди, що підвищило ціни на якісні квартири з 1–2 спальнями в Камалі, Равай та Чернг Талаї.
Прогноз цін на 2026–2027 роки
На основі моделі гедонічної регресії kaio.ASIA (дані про історію цін, 307 об'єктів):
| Район | Медіана зараз | Прогноз на 6 міс | Ріст |
|---|---|---|---|
| Банг Тао | ฿7.2M | ฿7.9M | +9.7% |
| Патонг | ฿4.8M | ฿5.1M | +6.2% |
| Ката/Карон | ฿5.4M | ฿5.9M | +9.3% |
| Равай | ฿6.1M | ฿6.8M | +11.5% |
| Сурін | ฿22M | ฿25M | +13.6% |
Це прогнози на основі медіанних значень. Окремі об'єкти можуть демонструвати вищі або нижчі результати залежно від локації в межах району, якості будівництва та управління.
Як знайти найвигідніші пропозиції
Система Trust Score від kaio.ASIA (0–100) автоматично відстежує цінові відхилення:
- Нижче 85% від медіани району = мітка "гаряча пропозиція" (hot deal)
- Нижче 75% від медіани + Trust > 85 + опубліковано < 2 годин тому = унікальна пропозиція ("єдиноріг")
Шукати актуальні оголошення з фільтрами за ціною →
FAQ
Яка середня ціна за кв. м для кондомініуму на Пхукеті? Ціна суттєво варіюється залежно від району: Банг Тао/Лагуна ฿85,000–130,000/кв. м, Патонг ฿60,000–90,000/кв. м, Камала ฿70,000–95,000/кв. м, Сурін ฿150,000–180,000/кв. м. Медіанна ціна по всьому острову для кондомініумів становить приблизно ฿85,000/кв. м.
Скільки коштує квартира (кондомініум) на Пхукеті? Початковий рівень починається від ฿1.5M (студія в Патонзі). Квартира з 1 спальнею в Банг Тао або Камалі коштує ฿3–5M. Квартири з 2 спальнями в преміальних районах варіюються від ฿7–15M. Розкішні об'єкти в Суріні досягають ฿18M+.
Ціни на нерухомість на Пхукеті в 2026 році зростають чи падають? Зростають. Медіанна ціна по всьому острову зросла на +12% за останні 12 місяців. Лідером є Банг Тао (+11%) та Сурін (+14%). Навіть у районах з найповільнішим зростанням (Патонг) зафіксовано +5–7%. Основним рушієм є післяпандемічне відновлення та рекордні 11 млн туристів у 2025 році.
Який найдешевший район для купівлі нерухомості на Пхукеті? Для кондомініумів: Патонг (студії від ฿1.5M) та Чернг Талай (від ฿2.1M). Для вілл з басейном: Равай/Най Харн (вілла з 2 спальнями від ฿4M — найдешевший ринок вілл з басейном на острові).