Precios de Propiedades en Phuket 2026: Guía Completa con Datos
<div className="tldr"> **RESUMEN:** Los precios de las propiedades en Phuket aumentaron un +12% en toda la isla durante los últimos 12 meses, impulsados por una cifra récord de llegadas de turistas (11 millones en 2025). Los condominios comienzan en ฿1.5M (estudio en Patong); las villas con piscina desde ฿4M (Rawai). El distrito más caro es Surin, con ฿150,000–180,000/m². El mejor valor por rentabilidad: Patong (hasta un 14% de retorno por alquiler). </div>Precios de Condominios en Phuket por Distrito (2026)
| Distrito | Precio de Entrada | Precio por m² | Crecimiento de Capital (12M) |
|---|---|---|---|
| Bang Tao / Laguna | ฿3M | ฿85,000–130,000 | +11% |
| Patong | ฿1.5M | ฿60,000–90,000 | +5–7% |
| Kamala | ฿2M | ฿70,000–95,000 | +7–9% |
| Surin | ฿4M | ฿150,000–180,000 | +12–16% |
| Rawai / Nai Harn | ฿1.5M | ฿55,000–80,000 | +9–11% |
| Kata / Karon | ฿2M | ฿65,000–85,000 | +6–8% |
Fuente de datos: base de datos de kaio.ASIA, más de 307 anuncios verificados, mayo de 2026.
Precios de Villas en Phuket por Distrito (2026)
| Distrito | Villa con Piscina 2 Hab. | Villa con Piscina 3 Hab. | Villa 4–5 Hab. |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | ฿18–30M | ฿25–50M | ฿50–80M |
| Surin | ฿15–40M | ฿30–70M | ฿70–120M |
| Rawai | ฿4–9M | ฿7–15M | ฿12–30M |
| Kamala | ฿5–12M | ฿9–22M | ฿18–40M |
| Kata/Karon | ฿6–14M | ฿12–25M | ฿20–45M |
Rawai/Nai Harn ofrece el mercado de villas con piscina más económico de la isla: una villa de 2 habitaciones comienza en ฿4M, comparado con los más de ฿15M en Surin para la misma configuración.
¿Qué está impulsando los precios en Phuket en 2026?
1. Recuperación récord del turismo. Phuket recibió 11 millones de visitantes en 2025, superando los niveles previos al COVID. Más turistas = demanda sostenida de alquiler = mayor valor de las propiedades.
2. Auge de compradores rusos y ucranianos. Desde 2022, los compradores rusos y de Europa del Este representan entre el 30% y el 40% de las compras extranjeras en algunos distritos (Bang Tao, Rawai). Esta demanda es estructural, no estacional.
3. Oferta de suelo limitada. Phuket es una isla. Las parcelas premium frente al mar y en las colinas están agotadas en la mayoría de los distritos. La nueva oferta en Surin, por ejemplo, es esencialmente nula; las unidades existentes solo se transaccionan entre propietarios.
4. Prima por trabajo remoto. Los nómadas digitales y trabajadores remotos que se quedan de 3 a 6 meses han creado una nueva categoría de alquiler a medio plazo, elevando los precios de las unidades de calidad de 1-2 habitaciones en Kamala, Rawai y Cherng Talay.
Pronóstico de Precios 2026–2027
Basado en el modelo de regresión hedónica de kaio.ASIA (datos de historial de precios, 307 anuncios):
| Distrito | Mediana Actual | Pronóstico 6M | Crecimiento |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | ฿7.2M | ฿7.9M | +9.7% |
| Patong | ฿4.8M | ฿5.1M | +6.2% |
| Kata/Karon | ฿5.4M | ฿5.9M | +9.3% |
| Rawai | ฿6.1M | ฿6.8M | +11.5% |
| Surin | ฿22M | ฿25M | +13.6% |
Estas son proyecciones basadas en la mediana. Las propiedades individuales pueden superar o quedar por debajo de estas cifras según la ubicación exacta dentro del distrito, la calidad de la construcción y la gestión.
Cómo encontrar los anuncios con los mejores precios
El Trust Score (0–100) de kaio.ASIA detecta automáticamente los precios fuera de rango:
- Por debajo del 85% de la mediana del distrito = etiqueta de "oferta hot"
- Por debajo del 75% de la mediana + Trust > 85 + publicado hace < 2 horas = oportunidad única ("unicornio")
Buscar anuncios actuales con filtros de precio →
FAQ
¿Cuál es el precio promedio por m² de un condominio en Phuket? Varía significativamente según el distrito: Bang Tao/Laguna ฿85,000–130,000/m², Patong ฿60,000–90,000/m², Kamala ฿70,000–95,000/m², Surin ฿150,000–180,000/m². La mediana en toda la isla es de aproximadamente ฿85,000/m² para condominios.
¿Cuánto cuesta un condominio en Phuket? Los condominios de nivel básico comienzan en ฿1.5M (estudio en Patong). Un condominio de 1 habitación en Bang Tao o Kamala cuesta entre ฿3–5M. Los de 2 habitaciones en distritos premium oscilan entre ฿7–15M. Las unidades de lujo en Surin alcanzan los ฿18M+.
¿Están subiendo o bajando los precios de las propiedades en Phuket en 2026? Subiendo. La mediana de toda la isla aumentó un +12% en los últimos 12 meses. Bang Tao lidera con un +11% y Surin con un +14%. Incluso los distritos con el crecimiento más lento (Patong) mostraron un aumento del +5–7%. La recuperación post-COVID combinada con la llegada récord de 11 millones de turistas en 2025 es el principal motor.
¿Cuál es la zona más barata para comprar una propiedad en Phuket? Para condominios: Patong (estudio desde ฿1.5M) y Cherng Talay (desde ฿2.1M). Para villas con piscina: Rawai/Nai Harn (villa de 2 habitaciones desde ฿4M — el mercado de villas con piscina más económico de la isla).